验房程序

一、查看两书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》;面积实测数据对照购房合同上的面积。

二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

三、房屋完好：签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

四、交合理费用：(包括：物业管理费(部分含电梯费)、采暖费、垃圾清运费、预存部分水电煤气费)

验房流程及工具

一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟、强弱电配电箱、强电:排气插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。

三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

四、验房工具：量具：盒尺、直角尺、丁字尺、直尺;电钳工具：插排、万用表、摇表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、灯;辅助工具：镜子、手电、纸笔;验房专用工具：JZC-2型垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、对角检测尺、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等。

验房细节

一、空气检测：首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标;其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。

二、电路：购房者可以向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路。

三、吊顶：普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨，其性能非常稳定，使用寿命也相对较长。

四、防水：在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如较低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。