1、婚前出资购房最保险

根据《关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释(二)》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。

根据该司法解释，婚前出资是最为保险的，即使以后夫妻离婚，父母的这笔出资还是属于子女个人财产。

在结婚时，还可以对此房产进行婚前。

2、婚后出资购房怎么办?

根据《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。因此，如果子女结婚，父母要保护自己的财产，就要证明该出资是对子女个人的赠与。

方法一：办理赠与公证

“父母要证明婚后的出资，是对子女个人的赠与。最省事的办法就是到公证处办理公证。”办理赠与公证，只要赠与人和被赠与人到场就可以。也就是说，只要父母和子女到场，子女的配偶则不需要到场。

方法二：签附条件赠与合同

父母可以采取与夫妻签订附条件赠与合同的方式，来保障自己的财产不会落入“外人”手中。

根据《中华人民共和国合同法》的规定。附条件的赠与合同是合同的一种。也就是在签订赠与合同时，约定义务，约定义务不完成，赠与行为可以撤销。父母在出资给小夫妻购房时，可以与他们签订合同，约定只有在他们的存续期间，赠与合同才成立，否则撤销。如此，一旦夫妻离婚，父母就可以收回财产，不会遭受损失。

方法三：请律师见证保留证据

婚后父母出资为子女购房，要想保护财产日后不遭分割，要点在于父母要有证据证明出资只是对子女个人的赠与。

父母可以写下书面证明，证明出资只赠与给子女，并由夫妻俩或其他证人签字，也可以留下类似的录音证据。“从保证证据的法律效力上看，找律师对赠与协议进行见证，可以加强赠与协议的效力，发生纠纷时，有利于保护父母的出资。