最近，有不少购房者提问“零首付”买房的风险。在很多人看来，他们其实很想买房，只是苦于凑不齐首付，零首付来得正及时，怎么能说有风险呢?今天就来解释一下这个问题。

第一个问题，“零首付”的受益者是谁?

你以为你不用拿首付就可以买到房子，你就赚大了，其实不然。在“零首付”游戏中，开发商是设计者，自然也是最大获益者，可以提高销量、回笼资金、拉升业绩。

对购房人而言，“零首付”看上去缓解了购房压力，实际上潜藏更高的购房成本或更大的风险，若不能按时还开发商垫款，房子或被收回。

第二个问题，“零首付”买到房，你住得安心吗?

对于购房者来说，如果申请零首付，在这段时间内，购房者会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力。超出了自己的承受范围勉强买房，会承受太大的经济压力并降低生活水平，这些变化，你都想过吗?

而且，从另一外角度看，零首付并不能与免费借款画等号。如果是开发商与小贷公司合作提供贷款支付首付，则借款人面临的利息将更高，为了买个房，摊上个“高利贷”，合适么?

第三个问题，关于管控风险，你连银行都不信还能信谁?

不管什么方式的“零首付”，对银行而言都意味着风险，因为这让银行失去了对风险客户的辨别能力，一旦某些购房人缺乏后续还款能力，房子就有可能变成银行不良资产。

往大了说，如果“零首付”继续蔓延，则会对国家金融安全构成一定威胁。换句话说，无论以何种方式达到“零首付”的目的，你其实是以错误的信贷能力，欺骗了银行。那么，对于风险的控制，你连银行都不信还能信谁?