有预售证的房子到底能不能买?内部购房靠谱吗?很多购房者都有这样的疑惑。

众所周知，商品房必须五证齐全才能进行销售，期房在未取得《商品房预售(销售)许可证》的情况下是不得对外出售的，但是现实情况往往相反。无预售证楼盘以各种五花八门的形式变相预售，开盘也不乏售罄，但问题一旦出现，业主投诉无门，维权无路，甚至发生暴力事件。

内购房问题频出维权路遥遥无期

近日，郑州最“诡异”地王的事件引发了市民的关注和讨论。昔日的地王项目如今只挖了一个坑，600多位业主现在既见不到钱也见不到房。从2015年到现在，业主维权之路走得异常艰难。

早在2013年，河南金荣房地产开发有限公司开发的金荣熙园的房子进行内部团购，十几家机关事业单位组织了参加，团购款近3亿。X先生花62万元全款买了一套125平的房子，每平方米不到5000元。不料平底风波起，2015年7月29日，同一地块，却在郑州国土资源局网上交易系统挂牌出让，以60639万元成为当时经开区的“单价地王”，竞得人为郑州福鸿远商贸有限公司。而原开发商金荣公司却早已经被房管局注销。“金荣煕园”从2014年挖了个大坑之后便再也没有动工，业主全都慌了神。

郑州经开区管委会虽然成了专门的督查组，但协调会毫无进展。想退钱的业主可无息退款，但退款时间未定，想要房的业主无房可得，维权陷入僵局。

五证齐全仍烂尾业主维权事件升级

最近备受关注的还有利海业主维权事件。利海托斯卡纳三期预售证号为【2012】郑房预售字(2962/2963)号，但从2013年开始，利海业主的维权路已经走了四年。直到现在，小区路面未平，使用施工用电，没有消防设施，一栋26层的单元房甚至没有电梯，业主苦不堪言。

同样烂尾的还有利海财富广场项目，利海雁鸣湖别墅项目，业主们围堵郑州市委，市房管局和省委，却仍然无果。

随后绿地接盘利海，维权事件暴力升级。监管缺失，4000万用于三期开工的专项资金不翼而飞，5月7日起连续三天，托斯卡纳业主在绿地璀璨天城售楼部门口拉起白条幅。11日上午，售楼部门口冲突爆发，业主和售楼部保安大打出手，多人受伤，维权结果仍旧迷茫。

预售金专款专用监管执行有漏洞

根据郑州市出台的《郑州市商品房预售款监管办法》来看，房地产开发商收取的首付款、一次性付款、分期付款、按揭款以及其他形式的全部购房款项为商品房预售资金。本来的商品房预售款监管，就是开发商将老百姓购买期房的钱存进银行账户里，由银行、政府进行监督管理，专款专用，不能挪作他用。

但现实存在的问题是，开发商的商品房预售是一个动态操作，政府和银行很难做到天天盯着，开发商在拿到首付款之后是否及时交给银行，更多的是靠自觉，这其中就会有转移腾挪销售款的空间和漏洞。

房管局出台新规叫停变相预售

在郑州，无预售证销售的楼盘不少，这些楼盘通常打折内部认筹，VIP招募，会员招募等名义对外销售。他们往往会说：“我们现在是没有预售证，暂时不对外销售，目前我们只是内部认筹，内部认筹价钱会便宜很多。现在订房子还可以享受个内部价，等预售证下来了就不是这个价了。”这番毫无道理的说辞能吸引到不少客户，目的就是为项目开盘聚集人气，卖房者也就更有底气。

5月4日，郑州住房保障和房地产管理局发布《关于继续做好商品房预(销)售行为规范工作的通知》，要求尚未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得违规组织预售，也不得以认购(包括认定、认筹、登记、选号等)等其他方式进行变相预售。

买房是大事选房要慎重

现如今，五证齐全、大品牌的房子也不免有这样或那样的问题，更别提五证不全的内购房了。

对于内购房，要慎之又慎，切忌赌徒心理，理性权衡比较，避免上当，赔了钱也拿不到房子，更打乱自己的买房规划。

购房者在买房时不要盲目缴纳认筹金，要主动询问预售证信息，或登录郑州市房管局官网查询。政府加大监管，购房者增强维护自己权益的意识，才能迫使开发商改变思路，制止无证销售的市场乱象。