认购书就是属于“预约合同”，对之后要签的购房合同基本条款给予明确的说明。若之后没有见到购房合同，那么认购书不存在预约法效。一旦商品房的认购、订购、预订等协议具备了商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已经按照约定收受购房款的，那么该协议应当认定为商品房买卖合同。那么，买房签订认购书的时候要注意哪几点？若悠网小编为您整理了相关内容。

买房签订认购书的时候需要注意的问题

认购并不是买房的必经过程，若看上了某一个项目的房子，担心错过，必须签订认购书的时候，一定要小心谨慎。买房认购书内容一般包括，认购物业、房价、付款方式、认购条件这些内容。签订合同的时候，要注意以下几点：

(1)在合同中，注明与开发商谈定的付款方式

现买房的付款方式一般就是全款或按揭(分期)，为了避免后期出现争端，在合同中最好是注明假设申请不到银行按揭时订金等预付款的处理方法。

(2)明确注明房屋面积

所购房源面积要明确注明公摊是多少，实际使用是多少。注明如面积误差超过约定范围，购房者有权退房并追缴利息损失。

(3)仔细研读补充条款的内容

如果购房者认为《商品房买卖合同》内容仍不够详细，可以再签订一个补充协议，把双方认为应该约定的内容规定在补充协议中。应当注意的是，有的开发商事前已拟好了补充协议，这些协议多是按开发商单方面意愿拟定的，购房者应多加注意。仔细研读补充条款，注意补充条款是否与正式合同相冲突，对不同意的条款可以提出修改，自己有什么需要补充的也可以提出。在正式签订合同之前都可以修改。避免因为自己疏忽而带来不必要的经济损失或民事纠纷。