现在很多的人买房或卖房，都会进行网签。网签使整个交易过程全部信息化，买卖双方可以通过网上及时查询交易的办理进程;同时还能有效避免一房二卖和签订阴阳合同等情况的发生。那么，买卖双方在进行网签的时候，要注意哪些方面的问题呢?

卖方注意，以下情况不能进行网签：

1、被法院查封的房屋。

2、不满5年的一类经济适用房或集资建房。

3、未办理央产房上市登记的央产房。

4、无房产证的房屋。

5、未签署网签授权委托书。

6、未签署网签草拟合同。

7、未解除抵押的房屋(无房屋核验的区县可以签)。

买方进行网签需注意：

1、公证书/房产证/结婚证/离婚证/经济用房的放弃回购证明等，全部要早于网上签约时间。

2、暂住证应于申请购房资格时提供，在过户时仍处于有效期内。

特别提醒：

1、买卖双方不可以通过建委自行办理网签。在我司成交的买卖业务，必须通过我司进行网上签约;否则按照公司制度严惩。

2、如地址出现不一致时必须先到各区县房屋登记发证大厅核验信息并做信息变更，按照系统登记信息网签(可能需要换房本)，否则不能网签。

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