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在签订补充协议的时候应该注意哪些问题

发布时间:  浏览: 380 次  来源:网络

到了签约的日子,本来满心欢喜的去签约,结果发现除了格式合同外还有补充协议。仔细看了合同之后,发现里面对于逾期交房等违约信息并未明确,有些内容居然与购房合同相违背。那么在签订补充协议的时候需要注意哪些问题呢?下面就和若悠网小编一起来看看吧。

在签订补充协议的时候应该注意哪些问题呢?

第一、明确按揭贷款办不下来的话,双方的责任。

现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。

第二、明确房屋所有权证办理的时间。

因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。

第三、应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

第四、明确关于公摊建筑面积。

现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。

第五、应该明确装修标准。

以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

最后若悠网提醒各位,由于标准文本在内容上的局限性,以及购房者个性的多样化,购房者应主动向开发商提出自己的合理要求,并通过签订补充协议的方式予以明确,同时在签订购房合同和补充协议的时候,务必认真阅读各项条款。建议在签署合同时聘请房地产专业法律人士对合同进行审查,提供咨询意见。一旦出现“霸王规则”,可通过法律途径维护自己的权益。如果还有其他的问题,欢迎在线咨询若悠网。

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