自住型商品房申请流程包括哪些?

自住型商品房网上和现场报名

按照职责分工，市住建委负责指导和监督全市自住型商品房的销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。

如果市民真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期内，可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。

自住型商品房核验

自住型商品房在现场申报时，资格核验也同时启动。对申请家庭的材料进行初审，符合条件的就可以在自住型商品房资格审核系统中填报家庭信息，并将联机打印的《家庭购房申请表》和承诺书经由购房家庭签字确认后，在审核系统中提交资格审核申请。

市住建委会同相关部门在20个工作日内，对购房家庭的资格进行审核。购房家庭可登录北京市住房和城乡建设委员会官方网站查询资格审核结果。通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。

在审核之后，市民如果对审核结果有异议，还可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到市住建委申请复核。

自住型商品房摇号

自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号使用全市统一的摇号软件，摇号结果还会在市住建委官网和销售现场公示3天。

自住型商品房项目取得预售许可或办理现房销售备案后，开发商用这套系统组织公开摇号。区县住建委或房管局在现场监督，公证机关全程公证。

摇号前，产权型保障房轮候家庭和北京市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。

北京已有11个自住房项目开始申购。恒大御景湾、金隅汇星苑等四个项目已完成申购家庭资格审核，预计有项目开始摇号。2014年6月6日，北京市住建委发布消息，各自住房项目视申购情况，按一定比例摇取购房家庭，原则上不低于房源套数的2倍。

自住型商品房规则

自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。

一是摇号编号随机。购房家庭在现场确认时从3组随机4位数字中任选其一作为前缀，与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号，消除报名先后对摇号结果的影响。

二是种子号随机。摇号时，现场随机邀请6位购房家庭代表，每人随机抽取1位数字，组成6位种子号，摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭，确定选房顺序。

自住型商品房首次摇号仅针对优先家庭

6月11日，市住建委相关负责人对摇号系统进行解密。从北京市首个启动申请的自住房项目恒大御景湾的房源数量与优先家庭数量来看，非优先家庭无望中签。

市首个启动申请的自住房项目恒大御景湾，最终现场审核累计办理64011组家庭，其中优先家庭51637组，远超过2000套房源，非优先家庭此次注定无缘自住房。

自住型商品房选房

优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。

在选房之日5个工作日以前，开发商就会明确选房时间、地点、批次安排等。购房家庭可以同时参与多个项目摇号，但只要选中了一个项目中的一套，其他项目中的号码自动作废。

选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。

对通过隐瞒家庭信息、伪造证明材料等方式，弄虚作假，骗购自住型商品房的家庭，一经查实，开发商会与其解除购房合同，购房家庭承担相应经济和法律责任，且5年内不得在北京市购买住房。构成犯罪的，依法追究刑事责任。

从报名到选房，以上为自住型商品房申请流程的具体步骤，符合条件的小伙伴赶紧去申请一套吧!