网上签购房流程详解

经济适用房和商品房现房销售不透明的窘况即将改观。从明年1月1日起，由北京市建委推出的现房合同网上签约和信息公示制度将正式施行，届时消费者可签署《北京市商品房现房买卖合同》，并登陆北京市建设网和房地产交易管理网查询现房项目、楼盘和房屋销售状态及成交均价等信息。

在网上可查阅现房信息

明年起，取得房屋所有权证和国有土地使用证且尚未销售的房屋均需进行现房合同网上签约。

为防止房屋炒作，现房买卖网上签约时，认购和签约的购房人名称不得随意变更，因此，购房者在合同上签谁的名字，事先一定要考虑好。

现房销售方在网上签约前须到市建委办理用户注册手续，并补录销售项目初始登记的相关信息。

购房人可凭打印合同时设置的密码和合同号，登录北京市房地产交易管理网查询所购房屋的网上签约情况。如果退房，管理网将公示销售单位的退房信息，并在管理信息网的楼盘表里及时恢复可售标识。

双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致;原则上，在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

开发商违规行为将在网上公示

北京汉卓律师事务所204律师团张艳玲称，现房合同与房屋预售合同相比，新的现房销售示范文本中，增加了《住宅工程质量分户验收表》的约定，提示了购房人注意该房屋是否出租，增加了物业服务费缴纳时间的约定，同时增加了附属建筑物、构筑物是否随同转让的条款。

同时，从明年1月1日起，《北京市商品房预售合同》也将进行相应调整，调整内容涵盖分户验收、附属建筑物、补充协议、分摊说明等方面。

对于此举，北京市建设主管部门有关人士认为，实现现房合同网上签约后，开发商将处在透明状态。如果房地产商有任何违规行为，还将被管理平台的信用系统公示，严重的还会停止该开发企业网上签约系统的运行。相对于期房来说，现房“看得见摸得着”，风险已经大大降低。现房合同示范文本的出台，进一步降低了购房风险。另一方面，现房合同实施后，不但可以保护购房人的权益，对开发商来说也明确了责任和权利。

■签约流程

现房合同网上认购和网上签约程序参照商品房预售合同网上签约的相关规定和程序执行，但考虑到购买现房的特殊性，购房者可按以下流程执行，避免上当受骗。