商品房预售的款项应当有其法定的用途和保证用途的监管制度。
依据法律的规定，商品房预售款必须用于预售商品房的建设。这一义务并非基于合同的约定而产生，而是来自法律的强制规定。为了确保预售人能履行合同，维护预购人的合法权益，法律、法规要求预售人必须将预售商品房所得的款项用于预售商品房建设，专款专用，不得用于其他用途，否则应承担行政法上的责任。
同时，为了保障开发商所收取的预售款能真正用于相关工程的建设，该预售款应当委托银行监管，专项用于所预售的商品房的建设，监管银行对预售款监管不当，给预购人造成损失的，应当承担连带责任。