购买商品房的基本程序是什么？商品房购买因商品房性质不同而有所差异，但总的来讲，以下基本步骤是每个购房者都必须经历的：（l）签订认购书，并按开发商要求交纳定金或预付款；（2）签订商品房买卖契约，按契约约定交付房价款；（3）办理商品房抵押贷款的，应与银行签订《个人住房贷款借款合同》；（4）买卖双方到北京市房屋土地管理局办理登记备案；（5）购房者与开发商办理入住手续；（6）购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关物业管理公司签订有关物业管理公约及其有关附件；（7）办理产权过户手续，购房者领取房屋产权证。