房屋是属于公民重要的财产之一，依据我国担保法的规定，债务人是可以用房屋作为抵押物为债务提供担保的，房屋进行抵押时要办理抵押登记，那么同一房屋先出租后抵押怎么办?下面由若悠网小编为读者进行相关知识的解答。

同一房屋先出租后抵押如何处理

依据合同法的规定，房屋出租在前抵押在外的，抵押行为不影响房屋租赁合同的效力，承租人的利益是受保护的。

《中华人民共和国合同法》

第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

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