房屋出租业务在如今已经成为房地产业中一个很重要的部分，房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人这就是房屋的出租过程。而有的时候出租人或是承租人会因对出租或承租的法律关系不清楚而陷入困境，比如法律上有几类房屋是不能出租的，那么具体有哪些呢?若悠网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。

按照规定哪几类房屋是不能出租的

1.未经综合验收的新建房屋不能出租。

有的开发商或房屋所有人急功近利，甚至将未经过综合验收部门验收的房屋出租给承租者，这样做一是违反国家有关规定，二是对承租方的安全造成威胁。

2.没有产权证的房屋不能出租。

产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的权属关系，从而就没有租赁的法律基础。产权证是建立租赁关系的第一个要件。

3.没有房屋租赁证件的房屋不能出租。

虽然产权证是建立租赁关系的第一个要件，但它不是唯一的要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产所有权证及其他有关证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。

4.未经原出租人的书面同意，承租人不能擅自将所租房屋再转租出去。

如果未获得原出租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。

5.属于违章建筑的房屋不能出租。

有的单位或个人未得到规划部门的批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门也会因其无产权证和租赁证而进行处罚。

6.产权属于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情况下不能出租。

即使是大多数共有人同意也不能出租，因为这样就会对不同意的共有人造成侵权。

7.已经抵押的房屋在未得到抵押权人的同意之前不能出租。

已经进行抵押的房屋的所有权人在行使权利时，在法律上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必须征得抵押权人的同意，这是一个法定程序，否则出租行为无效。

初次租房者一般可以通过房产中介或是权威的网站需找感兴趣的房源。实地看房时，一定要仔细考察房子周边环境和房子本身并将家电都试用一遍，检查插头是否漏电，再看日常设施是否良好等等。只有这些综合因素都让你满意的房子，才适合入住。如果在租房方面出了问题可以咨询相关专业律师。