【天津抵押房屋贷款】内地人在香港买楼要解决的主要问题是什么?

美联物业深圳区总经理江少杰认为，内地人在香港置业，首先要解决的问题是银行可以审批的贷款额度，不同的银行针对不同的客户，审批下来的贷款额度截然不同。

“楼契”在律师行签署

一旦贷款审批下来，银行会委派律师行草拟一份按揭契约，内容包括贷款额、贷款期、利息计算方法、提早还款的罚息条件等。

买家只需在正式交易日或之前，去签署双方同意的按揭契约，贷款会在成交日，由银行代买家支付给卖方，按揭契约将登记在土地注册处。在成交日当天，买卖双方到律师行签署“楼契”，也就是正式的转让合同，正式把这套房屋由原来的业主转移给买家。待首期房款和房屋验收完毕后，买家所委托的律师会前往土地注册处，将其“楼契”进行登记，并把已登记的正式“楼契”交由银行保管，同时把各项收据及“楼契”副本交给买家，整个交易就算完成了。

佣金为成交价的1%

在香港买房和深圳一样，都要请有代理服务的中介提供服务，香港的中介在看房前都必须与买家签订地产代理协议也就是香港人俗称的“睇楼纸”，这张协议上，包括买家的预算、理想房型、对小区及周边环境的要求、房屋装修的要求、房屋入手后的用途、理想出租收益以及一些个人信息资料。在签完这张“睇楼纸”后，中介人士便会根据买方的需要，寻找物业、上门看房并且提供意见。委托代理关系有效期一般为3个月。买家可同时委托多家中介代理，但不能看同一间房，否则万一成交就要多付一份佣金。如果买家在看房后3个月内成功买入房子，就必须付代理佣金，一般为房屋成交价的1%。

可以网上免费估价

香港的房屋登记相比内地要透明许多，香港土地注册处的土地登记册里记载有每一套物业的详细资料，可供市民查阅，了解该房屋的注册业主，主要是查验以往该套房屋所有的买卖情况是否存在问题，如法定抵押、解除抵押、买卖协议、法庭命令等。一般类似查阅资料等工作都能在几个小时内就完成。