网友提问：

去年花了15万租了套门面做做生意，我和房东的合约是写定五年，但是不是一次性交清房租的。是一年一交的是安租房市场价来调节房租的，我想问的是假如在这五年之内有别人和房东商量出的房租比我高的话房东是否有权利不租给我?

律师解答：

在这五年之内有别人和房东商量出的房租比你高的话房东是没有有权利不租给你，如果房东执意要出租给比你租金高的人，房东是要支付违约金的，房东如不服，直接上当地人民法院起诉房东，追究你的损失和违约金。

参考文件：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。