售后返租，这一模式是地产商巧妙融资的手段，可以快速回笼资金，多用于商业地产。什么是“售后返祖”?“售后返祖”的流程是怎样的?这些您都了解了吗?买"售后返租"房要谨慎!快来看看。

什么是“售后返祖”?

商铺售后返租是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释：售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。

那么，“售后返租”一般的流程是什么?

“售后返租”违法吗?

《城市商品房预售管理办法》规定：房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。

《商品房销售管理办法》明确规定：房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2006年5月，国家建设部更是明确指出，“售后包租”、承诺回报“等为房地产广告明令禁止的内容。

可见，国家对于“售后包租”的形式是明令禁止的。购房者在购买此类房屋时，一定要擦亮眼睛。