随着城市化进程的推进，济南市主城区内几乎没有可开发的优质土地了，那么稀缺优质的土地资源基本上都聚集在周边区域，因此城市周边区域就变成了各大房企的主场战。从6月底济南的一场土地拍卖可以看出，目前土地成交都呈现出：“高溢价、高总价、高单价”的三高特征，“三高”之下，考验的是开发企业的产品创新功能，在目前市场形势下，泛豪宅时代应景而生。

6月29日，30日，济南唐冶片区的土地拍卖，火爆异常。其中一宗土地溢价率近300%，据搜狐焦点网统计唐冶片区目前在售的普通住宅价格在6500元/㎡左右，而历城区唐冶新区世纪大道以北、土河以东A1地块总面积81777平米，拍出了楼面单价7100元/㎡的价格，两天时间，卖地收入超70亿元。

地价是房价的组成部分，高地价必然带动房价也上涨。在唐冶、雪山片区的土地拍卖过后，这个片区的区域价值也将被重新界定。

目前在唐冶片区，封盘惜售的有，坐地涨价的有，新盘开发积极入市的有……业内人士预计，从7100元/㎡的楼面价，到销售的均价约在10000元/㎡，随着城市开发的进行，济南的房价格局将又一次被改写。

从楼面价格到楼盘均价，目前不仅唐冶片区在上涨，济南市场整体价格都在上扬。从区域开发来看，目前唐冶片区的项目普通住宅到花园洋房、别墅产品都有了，那么高地价带来的项目后续的开发和运营则对开发企业提出了比较高的要求。业内人士分析认为：“虽然市场成交量很好，但目前竞争也相当激烈，如果没有好的操盘能力，不能很好的进行产品规划，在同片区内要突破产品差异化等瓶颈才能获得市场认可。”那么，购房者对高品质居住环境、生活境界的追求，高地价的产生必然引发泛豪宅化产品出现。

警惕抢房大战背后的风险

80%的人都是买高不买低，目前市场火热的现象背后，不乏炒房者，也有部分盲目跟风者。某个区域火热，各大开发商进驻拿地高涨，同时后续项目之间竞争激烈，消化一部分购房群体后，总会归于平静销售期。

追涨抄底心理都会有，但追究最后买房欠下账还是要自己还哦。另外如果项目再出现烂尾之类的风险，得不偿失。买房有钱赚，买房也有风险，且买且珍惜。