委托出租：房主应谨慎避损

2012年1月，王先生因工作繁忙将其房屋委托星海房产经纪公司出租，期限4年。星海房产公司一直依约付款，但自2014年10月起却以资金周转困难为由一直拖欠租金。王先生等了两个月无音信又联系不上该公司，到该公司办公场所时发现人去楼空。王先生又前往自己的房屋处，发现房子被打成很多隔断，所住四户承租人都称已将后续房租交给星海公司。王先生不得不一边与承租人解决后续的出租问题，一边又起诉星海房产公司，要求解除双方之间的委托出租合同并要求该公司支付拖欠的租金。因找不到被告，法院只能通过公告送达起诉书和开庭传票，并进行缺席审理、缺席判决和公告宣判，因星海房产公司恶意避债，判决在执行中也并不顺利。

【法官说法】:

将房屋委托中介(或公司或个人)出租，是房主的省心之选，但委托不善或许会更糟心。这种出租方式中，房主往往对房屋疏于管理，而房屋大多被中介加建隔断后进行群租，不仅破坏了房屋原有结构，还会因安全隐患给房主带来额外的麻烦。2014年至今，因政府大力清理群租，极大压缩了中介的获利空间，很多小中介公司和个人从承租人处收齐租金后就“销声匿迹”了，给房主维权造成困难。对此，法官有两点建议，其一，将房屋委托有信誉保证的大中介公司出租，不要贪图小中介公司或个人承诺的低佣金、高租金;其二，出租期间，房主应了解、核实承租人信息，定期联系中介、查看房屋，以掌握房屋出租情况。