当我们在外地的时候难免是需要租房子的，所以需要了解一些租房子的注意事项，怎样的行为会使我们吃亏，怎样算违约，出租方违约责任处理规定是怎样的，若悠网小编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。

租房人违约责任是怎样的

1、租赁期间，租房人有下列行为之一的，出租方有权终止合同，收回该房屋，租房人应按照合同月租金的两倍向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，租房人还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

(1)未经出租方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;

(2)未经出租方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋;

(3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

(4)拖欠房租累计1个月以上的。

2、在租赁期内，租房人逾期交纳本合同约定应由租房人负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的0.5%支付出租方滞纳金。

3、在租赁期内，租房人未经出租方同意，中途擅自退租的，租房人应该按合同月租金的两倍向出租方支付违约金。若支付的违约金不足弥补出租方损失的，租房人还应承担赔偿责任。

4、租房人如逾期支付租金,每逾期一日,则租房人须按月租金的0.5%支付滞纳金。

5、租赁期满，租房人应如期交还该房屋。租房人逾期归还，则每逾期一日应向出租方支付月租金0.5%的滞纳金。租房人还应承担因逾期归还给出租方造成的损失。房屋租赁合同的违约责任有哪些?在做了合同违约的情况，违约者肯定是要承担责任，具体的违约赔偿则需要根据合同里面的违约条款来定。

出租方违约责任处理规定

1、出租方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付租房人本合同月租金的两倍作为违约金。

2、如租房人要求出租方继续履行合同的，出租方每逾期交房一日，则每日应向租房人支付月租金0.5%的滞纳金。

3、由于出租方未及时履行维修义务或情况紧急，租房人组织维修的，出租方应支付租房人费用或折抵租金，但租房人应提供有效凭证。

4、出租方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向租房人支付违约金，若支付的违约金不足弥补租房人损失的，出租方还应该承担赔偿责任。

5、出租方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，出租方应赔偿租房人损失。

有时候出租方可以随时终止合同收回房子的，那就是未经出租方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的，拆改变动房屋结构或损坏房屋，如果租房人逾期支付租金按照租金的一定比例收滞纳金，以上就是对你提出的问题的回答，你可以咨询若悠网的律师。