现在的房价在上涨，很多人都想买房，不管是住房还是商铺，还有一种房叫综合楼，那么综合楼是营业用房吗，什么是综合楼呢，可以用综合楼做什么呢，可以开店吗，若悠网小编整理了“综合楼是营业用房吗”的内容为你答疑解惑。

综合楼是营业用房吗

综合楼并不是商业用房。

综合楼

该房屋在使用功能上为综合性的，结构上也是综合性的。两者兼具才可。

房屋在使用功能上为综合楼的指：商业、办公室、会议室、多功能大厅等。其特点是该建筑中间层或顶层都具备有“多功能大厅”。可见于学校，企业，医院等建筑群中。

房屋结构上为综合楼的多为框架结构。

由二种及二种以上用途的楼层组成的公共建筑。

商业用房

商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。

关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的房屋。

注册地址

根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而不能注册在住宅中。住宅若用于注册公司，必须在征得所有邻居同意的情况下，做“住改商”登记，才可以用于注册公司。企业住所的详细要求见附件《企业住所的详细规定》[1]。

用房贷款

个人商业用房贷款，是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款[2]。

贷款额度：个人商业用房贷款额度最高为所购商业用房全部价款(个人二手商业用房执行评估价格与交易价格孰低原则)的50%。若相关监管规定对个人商业用房贷款限额有所变化，则从其规定。

贷款期限：个人商业用房贷款期限最长为10年。

贷款利率：个人商业用房贷款利率按中国人民银行相关规定执行。

对于你提出的“综合楼是营业用房吗”问题，若悠网小编已经整理出来了，综合楼一般属于学校、医院、企业等用途，营业用房一般是买卖交易的用途，所以综合楼不属于营业用房，且商业用房的土地使用年限为40年，有问题