河北省高院关于房屋租赁纠纷案民事判决书

(2000)冀民终字第21号

上诉人(原审被告)石家庄北湾餐饮娱乐有限公司。

法定代表人冯树芳，该公司经理。

委托代理人丛斌，太平洋世纪律师事务所律师。

委托代理人陈红，太平洋世纪律师事务所律师。

上诉人(原审原告)河北社科服务中心，住址石家庄市裕华西路423号。

法定代表人郭振虎，该中心经理。

委托代理人宋领琴，石家庄市宏志法律服务所律师。

委托代理人王芳，石家庄市宏志法律服务所法律工作者。

原审第三人河北省社会科学院。住址石家庄市裕华西路423号。

法定代表人李仲华，该院院长。

委托代理人杨连云，副院长。

委托代理人李学斌，河北省社会科学院工作人员。

上诉人石家庄北湾餐饮娱乐有限公司(简称北湾公司)、河北社科服务中心(简称社科中心)、第三人河北省社会科学院因房屋租赁纠纷一案，不服石家庄市中级人民法院(1998)石民再字第47号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。

经审理查明：1993年10月9日，河北省社会科学院为甲方与河北省石家庄市裕兴海绵厂为乙方(北湾餐饮娱乐有限公司中方股东)签订综合楼租赁协议。协议约定：甲方将临街新建的综合开发楼租赁给乙方从事餐饮娱乐业，租赁费分期、分批给付;甲方负责按原设计将外装修工程结束，内装修包括地面、墙壁、水电暖设施由乙方自行设计施工;甲方按工程预算将余款拨付给乙方，并将已购买的装饰材料按原始发票数额一并交给乙方;甲方在综合楼北侧划出适当地方供乙方修建围墙及临时建筑。同日，河北省社会科学院与乙方代表杨亚东、冯树芳订立补充协议，对租赁协议中划出适当地方供乙方使用问题达成一致意见。在河北省社会科学院申办的独立法人企业河北社科服务中心成立后，北湾公司亦经工商核准登记。对方于1995年元月18日签订补充协议，约定原1993年10月9日综合楼租赁协议甲方更名为河北社科服务中心，乙方更名为北湾餐饮娱乐有限公司，协议内容不变，继续有效。1993年12月28日，河北省社会科学院未按约定将工程预算的余款拨付北湾公司，只是交付价值约103000元的装饰材料。北湾公司对所租综合楼1、2、4楼进行了设计装修，并在综合楼北侧修建了两层操作间和冷库。综合楼未完工程双方合计40万元，折抵1994年房租费。北湾公司上述投入资金经河北仁达会计师事务所审计，摊销折旧后净值为2829203元。北湾公司从1993年10月12日至1996年12月30日，共支付租金197万元，其中给付河北省社会科学院租金82.6万元，给付社科中心114.4万元。