根据我国《合同法》第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同是承诺合同，合同一经签订，即对双方当事人具有法律约束力，出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋，而且交付的房屋应符合约定的使用目的。几于出租人与承租人权利义务，对房屋租赁的整个流程阐述并分析每个环节应注意的问题。

一、提取物业信息确定租赁价格

出租人出租房屋应当对房屋的综合价值指数有一个准确的评估，出租人可以通过以下方法与途径对自己的房屋进行评估：

首先，要了解房产购置时各项成本费用，通过购房价格确定是否具有优越性。影响城市房屋租赁价格的主要因素在于房屋本身。如位置、地段、地价、设计、装修、住宅功能格局、质量档次、高层住宅或多层住宅、住宅区规划设计配套设施与建筑档次等。

所在地段的水准，对房屋租赁价格高低的影响起着至关重要的作用。住宅的朝向、层次、采光、通风、层高等同样影响房价。好朝向、好层次、采光与通风良好的租价要高，反之则低。物业管理的内容是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和公共秩序，对于上述所需要的信息，出租人可以通过小区物业管理企业核实，同时可以要求出具一份小区设施符合要求的书面文件。

其次，考虑地区经济情况变化，城市发展会引起人地关系的变化。城市快速发展，会出现人口迅速膨胀，造成人多地少，可用土地资源相对不足，促使地价上升，房价也随之上升。房产市场会处于繁荣状态，亦会引起商品房租赁市场供求变动，影响房屋出租价格。

房地产本身固素。

最后，出租人对物业信息调查完毕，确定房屋出租价格，与房屋中介公司签订房屋出租委托协议。

二、委托中介出租房屋

(一)、当事人条款，在签订委合同时，应具体、准确地载明其基本情形，委托人不应允许受委托人用简称或代称。

(二)、委托处置的事务，租赁房屋的委托事项必须具体，处置权限要清晰、明确，不可含糊不清。受托中介公司可以先行参观房屋，以确保出租房屋的信息真实性。

(三)、明确双方当事人的权利、义务，保证受委托人在权利范围内完全履行义务，顺利完成委托事项，如果在合同履行期间内发生争议，双方当事人也有清楚的尺度衡量自己行为得失，便于争议的解决。

(四)、报酬确定和支付的方法应当在合同中约定，避免发生违约纠纷。