比起千篇一律的旧公房，现在的商品房户型可就丰富、漂亮得多了，诸如复式、错层、明厅、多卫生间，附带储藏室、附送半地下室、晒台、花园等。 不少精明的开发商利用房型多样化大做文章，房价也可高出一大截。对此，你应该在时髦与实惠之间如何平衡呢？如果以多数收入状况一般的客户为对象或者从合理理财的角度来讨论问题的话，建议是首选实惠，尤其是当你预备梯度改善或者收入以工薪为主时。例如，复式、错层尽管很漂亮，但如果要把上升楼梯做得艺术化或气派点的话，实际占用上下面积共有十几平方米，也就是说这块占地无法放置任何东西。有些人盲目追求错层的气派感觉，但总价却受经济实力限制。殊不知错层良好效果实现的前提是总面积较大，同时又要配置较好的新潮家具。所以，传统房型未必不经典，有时反而比较符合多数人的经济能力。 又如，对于带封闭阳台的房型应该怎么看呢？笔者偏向于选择敞开式阳台。因为，封闭阳台计算全面积，而阳台房的功能相当一部分是用来晾晒衣物的，即使被封闭，也并不因此改变功能。然而，我们对于明厅附带小储藏室的房型却很欢迎。看上去花费住房的单价去购买储藏室并不合算，其实不尽然：第一，平时家人、客人的日常衣物可以在内挂放；第二，家中难免有换季或其它杂物需有地方堆放；第三，储藏室的空间可以从上到下满打满算地使用。而有些底层的住宅附送半地下室的做法其实也值得推广。因为，一可储物，二可保温、隔潮。 可见，房型选择当然可以追求气派、美丽，但从经济与合理的角度看首选应以实惠为主，而实惠并不是指简单意义上的节约，上面几个例子颇能说明一些问题。 拥有“会所”不是梦（下） 选择了适中的房价，是否意味着必须放弃既有品味又实用的居住环境来自香港的京港物业有限公司总经理龙瑞明认为，会所不应是贵族独享的专利。本着这样的理念，京港物业在朝阳区十里堡推出内销品牌“都会华庭”时，在营建住区会所上情有独钟：住户不仅享有自己的会所，中央社区还将建立大型五星级中央会所，更富有吸引力的是，二期内销房的住户还可以享受一期外销公寓“城市广场”的会所，外销公寓与内销商品房共同形成开放的大社区环境，既最大限度拓展了客户的生存空间，更重要的还在于大大提高了小区的整体形象与品质，发展潜力无形中得到提升。 京港公司总经理龙瑞明有这样一句名言：从某种意义上说，社区功能和社区环境比房子本身更重要。京东社区的兴起，使北京出现了明显的文化东迁现象，京东成为白领管理层等新生代高文化族群新的聚居地。继5年前推出“城市广场”后，名噪一时的京港物业没有盲目上项目，而是沉寂下来搞社区建设，如今的华堂商业中心区已在城东创造出极鼎盛的商气。 “都会华庭”便利的交通优势与生俱来，再加上鼎盛的商气、领风气之先的会所，无疑构建了极具诱惑的人文空间。一个人不但生活在自己的房屋里，还要生活在自己的社区中。中国人历来就有重视环境、择邻而居的传统，有“孟母三迁”的故事，有“宁可食无肉，不可居无竹”的雅好。可以预见，有远见、高品质的社区建设会所将是大势所趋。