选自住房也要考虑增值 现在购房者购置房产，多数是为自己居住使用，购房又是一般居民一生中最大的一次投资，所以很多购房者都对价位最为关注，相似的两处房产，往往会选择价格低些的作为首选。但就是购置自用住宅，也应有投资眼光。因为房产具有保值、增值功能，如果购房者选择的房产没有基本跟上市场的增值变化，实际上就意味着损失。因此，选择有升值潜力的地段和质优的房产是保值的一个有效措施。 选容积率比得房率更有意义 目前的房型设计得房率都相差不多，所以计较得房率已经意义不是很大，而容积率是直接影响小区绿化、采光及居住品质的主要因素。因此看房时，询问占地面积多少，仔细比较它们的容积率是很重要的，总之，在同等条件下，选择容积率低的小区比较好。 选同一区域连续成功开发的楼盘 颇具经营理念的房地产开发商开发的楼盘一般在选址、价位、服务对象等方面都有着很明确的定位及判断。房地产有明显的区域性特点，跨地区开发会增加成本，不能充分集中利用现有设备、设施等，使利润降低，在同一区域内做大、做强的楼盘经过各种资源的整合，使得开发成本降低，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为合适。 选好人文环境 当今邻里之间的关系虽已极大的淡化，几乎谈不上什么来往，住了很久，甚至相互都未必见过，但人文环境仍是一个重要因素，否则“文化地产”的概念就不会被地产商爆炒。整个小区的居民素质能决定一个小区文化品位与价值取向。这是业主委员会及小区事务能否运行的很好的群众基础，购房者们将长期生活在一小区内，因此，如果能大体上了解了小区居民的基本状况，无疑对购房者也是十分重要的。