徐老太太在某市市中心有套临街私房，面积不大，位置却很好，门前就是市区一条繁华的商业街。 该市面粉厂看中它的地理位置，认为有利于产品打开市场，准备将它租下来，作销售门市部。于是与徐老太太经过协商，双方签订了租赁协议，约定面粉厂每月给付房屋租金800元，租期为三年，如一方违反约定，须向对方支付租金总额5％的违约金。 双方说好，下月1日面粉厂搬进来。徐老太太赶紧收拾好房屋等着面粉厂来人。可过了几天，面粉厂突然来人通知，国家有规定，这房他们不能租，要求解除租赁合同。徐老太太却认为他们肯定是觉得房租太高，后悔了。 她拿着双方签订的租赁合同，将面粉厂告上法庭，要求继续履行合同和支付违约金。 但没想到，法院并没有支持她，还解除了双方的租赁合同，这是为什么？ 法院的处理是正确的。我国1983年颁布的《城市私有房屋管理条例》早有规定：“机关、团体、部队、企业、事业单位不得租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用，须经县以上人民政府批准。” 依照本规定，面粉厂作为一个法人单位，是不能租用私房的。所以，后来面粉厂依照法律的规定，要求解除合同是合法的，应当予以支持。 市面粉厂与徐老太太签订的租赁合同，因其内容是违法的，应认定为无效合同，依法予以解除。无效合同自成立时起就不具有法律效力，当然，徐老太太也就不能依合同约定，要求面粉厂继续履行和支付违约金。 对于城市私有房屋出租国家有一些法律限制，这就要求出租人和承租人在签订租赁协议时，审查房屋是否符合租赁要求，承租人是否有资格承租，可以向有关房管部门进行咨询。 我国法律要求租赁合同须到房管部门办理登记备案，就是为了审查租赁合同的合法性，为双方当事人把关，避免以后可能出现的纠纷。