现实生中，我们都知道甲方为了使自己的不动产获得更高时使用效益，一旦与乙方签订协议并行使地役权时，租赁乙方的不动产进行使用的权利。在实践中，甲方对乙方的不动产享有地役权，甲方的不动产为需役地，而乙方的不动产则是供役地。下面，若悠网梁平律师就来带大家了解吧。

一、地役权合同模板举例

立契约书人xxx(以下简称甲方)xxx(以下简称乙方)，兹为签订地役权设定契约书，经当事人协议，订立条款如下：

第一条供役地所有人甲方，对于地役权人乙方所有的xx市xx号的土地，为便于通行，将其所有下记土地设定地役权给乙方。宅地面积x平方米。

第二条前顷土地拥有地役权部分如下：

土地东部xx地号的边界线起，往西xx平方米，从乙方所有的土地边界线起向南方公路30米，面积20平方米，附图表于后。

第三条甲方对于前项土地的部分，以其费用，每年修复一次，以便通行。

第四条乙方为酬谢，每年付人民币x元给甲方，于每年12月31日支付。

第五条乙方若有两年以上不付前项酬谢金时，甲方可请求消灭地役权。

第六条地役权有效期限，自立约日起30年为限。

第七条在本地役权契约有效期间内，随时与需役地同时移转，即使需役地所有人转移，地役权也不消灭。

本契约书正本一式两份，签名盖章后当事人各执一份为凭。

供役地所有人(甲方)：xxx

住址：

身份证统一号码：

地役权(乙方)：xxx

住址：

身份证统一号码：

xxxx年x月x日

二、什么是地役权合同

我国物权法规定：

（1）地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。

(前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。)

（2）设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。

1、地役权合同一般包括下列条款

2、当事人的姓名或者名称和住所

3、供役地和需役地的位置

4、利用目的和方法

5、利用期限

6、费用及其支付方式

7、解决争议的方法。

（3）地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

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