一、房款惩罚性赔偿金的适用范围有哪些?

1、先订立买卖合同，后将房屋抵押

2、一房二卖

3、故意隐瞒已将房屋抵押的事实(先抵押后签订买卖合同)

4、故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明

5、故意隐瞒所出售房屋已出卖给第三人或为拆迁安置补偿安置房屋的事实。

二、消费者权益保护中惩罚性赔偿金的适用一般应具备如下条件：

第一，适用惩罚性赔偿金的法律关系的主体是经营者和消费者。消费者是请求权的权利主体，经营者是惩罚性赔偿金的义务主体，其它人不能成为惩罚性赔偿的主体。

第二，经营者提供商品或者服务有欺诈行为。关于欺诈行为，人们看法不一。目前中国最高人民法院《关于贯彻执行(中华人民共和国民法通则)若干问题的意见》(试行)第68条规定“一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示的，可以认定为欺诈行为。”

第三，惩罚性赔偿以消费者有实际损失为要件。这里的问题是如何认定消费者的实际损失。笔者认为消费者购买商品或接受服务要支付一定代价，如果支付一定价金所得到的商品或者服务是不真实的或者质量有瑕疵时，他本身就受到了损害，包括物质损失、精神损害以及其他无形的精神损害，可以要求惩罚性赔偿金。

第四，必须由受欺诈的消费者提出双倍赔偿的要求。因为民事责任的承担遵循“不告不理”的原则，如果消费者没有提出该要求，人民法院不能依职权主动追究经营者双倍赔偿的责任。

惩罚性赔偿金根据其适用的范围和意义，一般都是对违反相关规定的情况进行惩罚性处理，涉及到房款支付不合理或者房屋销售部门存在违法情况的，当事人可以向相关部门提出申诉，并要求违反规定的一方支付相应的惩罚性赔偿金，具体情况应当结合实际而定。