一、网签租赁备案协议的基本内容有哪些?

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

二、租赁网签备案需要哪些材料?

申请国有土地上住房租赁合同网签的，出租方和承租方应当共同到场(如出租方和承租方为自然人且有共有人的,双方至少有一人到场)。申请人应当提交以下资料：

(一)《住房租赁合同网签申请书》(原件);

(二)当事人身份证明(核对原件，收取复印件);

(三)住房权属证明(核对原件，收取复印件);

(四)自然人出租方委托共有人申请网签的,应提交委托书(原件) 、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件);

自然人出租方委托其他代理人申请网签的，应提交经公证或认证的委托书(原件)、被代理人身份证(复印件)及代理人身份证件(核对原件，收取复印件)。

三、在上海房屋租赁网签范围

出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：

1、绿色或黄色上海市房地产权证;

2、咖啡色房屋所有权证;

3、红色不动产权证;

4、上海市房地产登记证明(预告登记)及房屋交接书;

5、上海市不动产登记证明(预告登记)及房屋交接书;

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书;

7、租用居住公房凭证(红卡，不含蓝卡和白卡)。

我们是要对房屋租赁合同进行备案，在办理备案之前应该是先进行网签，网签实质上就是登陆官方网站，官方网站上应该有房屋租赁合同的标准格式。等到办理备案的时候，不需要再去签一份备案协议，而且租赁网签备案制度现在也不是特别的成熟。

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