一、买卖不破租赁原租赁合同是否有效?

买卖不破租赁原租赁合同还是有效的，《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”

最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

二、租赁纠纷的起诉流程是什么?

1、应当向人民法院递交民事起诉书，并且根据所告的人数提交副本。

2、人民法院收到起诉书或则口头起诉，进行审查。认为符合起诉条件的，应当在7天内立案并通知当事人。认为不符合起诉条件的，应当在7天内裁定不予受理并通知当事人。

3、对人民法院裁定不予受理案件不服的，可以提起上诉。

4、人民法院应当在立案之日起5天内将起诉书副本送达被告，同时，被告在收到起诉书之日起15天内提出答辩状。被告提出答辩状后，人民法院应当在5天内将答辩状副本送达给原告。

5、因为人民法院确定合议庭组成人员，当合议庭组成人员确定后，人民法院应当在3天内告知双方当事人。

6、人民法院通知开庭时间。

7、人民法院确定开庭时间后，应当在开庭3天前通知提起的诉讼参与人。

8、公开审理的，应当公告当事人姓名、案由和开庭的时间、地点。

租客在某种程度上没有权力阻碍房东卖房子，同时法律上也没有规定，房东在卖房子的时候必须要提前告知租客，但是房东应该把这种状况告知买方的，多个此时和新房东之间还按照原来的租赁合同继续履行相应的义务即可，新房东不接受要提前和卖方讲清楚。

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