一、租店面违约金怎么计算?

店面租赁合同违约金一般参照造成的损失进行计算，大概相当于3个月左右租金。如果房东违约提前收回门面，合同中没有规定违约金，承租人有权要求房东赔偿各种损失，包括转账费用和继续经营期间可能获得的利润。当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金。

对于房屋租赁协议违约的违约金是不超过主合同标的额的20%，但如果违约金过高或过低的话，则可以适当要求降低或增加违约金。所以，只要不高于20%都是法律允许的，因此，在签订合同时你们可以根据自己的地位，和对方协商或者自己直接写在合同里面。

当事人可以约定一方根据违约情节向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定违约金数额的计算方法。当事人约定的违约金低于造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金;约定的违约金超过造成损失的，可以请求人民法院或者仲裁机构增加赔偿金。

各国法院或仲裁机构适当地予以裁减。当事人约定对迟延履行的损害赔偿金进行清算的，违约方还应当在支付违约金后清偿债务。

二、租赁合同违约后处理方式有哪些?

1、对于违反租赁合同约定的，应适用我国《合同法》的相关规定：继续履行，又称强制履行;

2、采取补救措施;

3、赔偿损失;

4、定金责任;

5、违约金责任，又称违约罚款。

6、但是对于特殊情况我们还需要特殊说明，即房屋租赁合同双方同时违约的解决办法。对于双方违约的处理，应首先分清双方各自违约的具体形态，然后据以确定各方所应负的责任，并分别由各自向对方承担。

根据《合同法》第99条、第100条的规定，若双方所负责任为同种责任，依其性质可抵销的，双方可在法律规定的范围内将各自承提的责任抵销;

7、若双方所负责任为不同责任，但经双方协商一致，只要不违反法律禁止性规定，并可抵触。

租赁合同中，如果出租方提前收回出租物，承租方不按照合同约定使用租赁物、未经出租人允许擅自改建或者是转租的、不按照合同约定支付租金等的，都是违反合同约定的，没有违约的一方除了主张对方支付违约金之外，还可以主张解除租赁合同。