一、租赁解除出租人需要承担哪些违约责任?

1、继续履行

1)继续履行的概念。

2)继续履行的适用。继续履行的适用，因债务性质的不同而不同。

2、采取补救措施

采取补救措施的类型，关于采取补救措施的具体方式，中国相关法律做了如下规定：

(1)《合同法》第一百一十一条规定为：修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等;

(2)《消费者权益保护法》第四十四条规定为：修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用、赔偿损失;

(3)《产品质量法》第四十条规定为：修理、更换、退货。

3、赔偿损失

4、支付违约金

二、出租人可以提前解约的情形

1、发生不可抗力致使合同目的不能实现的

在履行合同过程中发生了不可归责于承租人的事由，致使房屋大面积或全部毁损，比如因雷击而发生大火，烧毁房屋，在这一情况下，出租人可以提前解除合同。

2、承租人没有按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的

承租人未按照约定的方式或者是不依房屋的性质使用房屋的，致使房屋受到损失的，出租人可以提前解除合同。

3、承租人擅自转租房屋的

承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。

4、承租人不支付租金

承租人没有正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，如果承租人逾期还不支付的，出租人就可以解除合同。

5、双方对租赁期限没有约定或者约定不明确的

租赁合同解除的原因有很多种，谁先提出来解除租赁合同的这也很重要，类似于在房子都已经快坍塌了的情况下，不解除租赁合同总不能任凭房子坍塌都不腾退租赁房。其实也不只是出租人在解除合同的这件事情上具有主动权，特定情况下双方都可提前解约。