一、什么情况下房屋抵押无效

1、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。

2、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。”

3、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。

4、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押;或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押物失控，造成多头抵押的不良后果。

二、何种情形可终止抵押房产的处分

抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：

1、抵押权人请求中止的;

2、抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的;

3、发现被拍卖抵押物有权属争议的;

4、诉讼或仲裁中的抵押房地产;

5、其他应当中止的情况。

日常生活中，比较常见的房产抵押就是我们在购买房产的时候，由于购房款不够，在支付了卖方首付之后，剩余的购房款向银行或其他金融机构申请贷款，而这个时候往往就会以购买的房产作为抵押担保。一般在办理房产抵押的时候，银行或者其他金融机构往往会要求办理抵押登记手续，若是双方并未办理的话，这种情况下就有可能导致房产抵押被认定为无效。