一、卖方解除房屋买卖合同起诉书怎么写?

卖方解除房屋买卖合同起诉书

原告***，男，汉族，生于x年x月x日，住x市x区*******号**楼**单元****号，身份证号：************，电话：*************。

被告x公司，住所地x市x路***号，电话：********。

负责人：xxx

电话：********。

法定代表人：******

诉讼请求

1、确认原告***与被告x公司济阳分公司签订房屋买卖的合同无效。

2、要求被告返还购房款x元及利息(以购房款x元为基数，自付款之日起至起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算)。

3、本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。

事实与理由

被告x公司。x年x月x日，原告***与被告山x公司签订房屋买卖合同(编号：********)，合同约定：原告购买被告x公司将要建设的商品房(房屋面积共约x平方米，车库约x平方米)，房屋总价款为x元，被告应于2011年5月1日将房屋交付原告使用。原告方依据合同履行了付款义务，但是被告方山东**工程集团有限公司济阳分公司却迟迟不履行合同，并以各种理由推辞。

后经原告调查得知：被告x公司所预售给两原告的商品房至今未取得房屋预售许可证，并且房屋至今也未建成。被告山x公司的欺诈行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及其它相关法律的规定向贵院提起诉讼，望贵院在查清事实的基础上，判如所诉!

此致

xx人民法院

起诉人：xxx

x年x 月x 日

二、解除房屋买卖合同的方式有哪些?

1、先和开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回首付款，再与银行解除之前签订的借款合同，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。

2、先和开发商解除合约关系，之后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。

3、先和开发商解除合约关系，开发商先归还银行贷款，然后与银行解除之前签订的借款合同，最后从开发商手中拿回首付款。

综上所述，双方签订房屋买卖合同后，如果一方履行中违约，卖方可以要求解除合同，不再执行。协商无效的，卖方可以起诉到法院，准备一份起诉书。里面写清要求解除合同的详细原因及事实依据，并罗列对方违约的具体情况。