一、用假离婚证买房有啥后果

(1)、房屋买卖合同无效;根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，是无效合同。

(2)、涉嫌犯罪。行为人无论基于某种目的，持假离婚证买房，就触犯了我国刑法关于伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的规定，其行为就是违法的，并且涉嫌犯罪。

但现实生活中，只要夫妻另一方不举报就不会被发现的。

二、用假离婚证买房的风险

1.目前法律没有硬性规定假离婚买房需要承担的法律责任，国家也没有关于假离婚后再购房的强制性规定，因此目前没有追究用假离婚证买房的依据。但如果日后经查实会追究责任，也就是指取消二套房优惠，并且给予一定经济处罚。

2.假离婚包括了真离婚这个法律事实，真离婚的法律后果是当事人在离婚前的财产按离婚协议约定确认权属，在离婚后到重新登记结婚前购买的财产则不能依法认定为夫妻共同财产。也就是说，离婚后的双方的任何约定都不能得到法律的依法保护，双方当事人的任何约定完全会因为违反法律的规定而得不到保护和实现。

3. 假离婚当事人的约定需要靠双方诚信的践行才能完成，如果一方不履行约定，这时假离婚就变成了弄假成真，另一方完全有可能人财两空。

4.假离婚给双方当事人带来的信用风险。假离婚当事人因购房在银行有贷款的，完全有可能被银行查出是假离婚而导致信用问题最终被终止贷款。

持假离婚证买房的后果是比较严重的，建议千万不要通过这样的方式，企图打擦边球。现实生活中，不少人之所以要办一个假的离婚证然后来买房，往往都是受限于当地的购房政策，如某地规定夫妻最多只能有2套住房，那么再想买第三套的话，就需要解除婚姻关系。这种情况下，当事人一方面想要买3套房，另一方面也不愿意真离婚，就想出了办假离婚证的馊主意。