一、房屋买卖合同解除协议书怎么写?

甲方：XXX

乙方：XXX

甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：

1、乙方将XXXX年XX月XX日购买的XXXX小区XX栋XX单元XX号房屋退还给甲方。

2、乙方有义务配合甲方同房地产管理局、XX银行XX分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。

3、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。

4、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款XXXX万元退还给乙方，将购房贷款XXXX万元退还给XX银行XX分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。

5、违约金：违约方需支付违约金X万元。

6、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。

7、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。

8、本合同解释权归甲方所有。

甲方盖章 乙方签字：

负责人签字： 乙方身份证号码：

年 月 日

二、哪些情况下可以解除房屋买卖合同?

1、当事人协商一致解除;

2、约定的解除条件成就;

3、因不可抗力致使不能实现合同目的;

4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;

5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

解除房屋买卖合同协议的写法不是强制性的，而且，不同情形下双方当事人解除房屋买卖合同的原因不一样，所以合同的细节性条款没有任何可比性。一般无缘无故的想要解除房屋买卖合同的话，谁无故违约谁就要承担违约责任。