一、根据法律规定网签和备案是两回事吗?

根据法律规定网签和备案是两回事的。

1、含义不同：

房屋备案，就是房地产管理部门为了规范房屋租赁进行的登记工作。 由出租屋管理服务中心工作站内勤岗负责受理房屋租赁双方当事人的资料，并进行审查，并对税收员负责对房屋租赁双方当事人的资料进行复查。

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多租"，签合同后可以撤销。

2、程序不同：

房管局备案在出租人与承租人签定《房地产租赁合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服务中心工作站申请房屋租赁备案登记，并提交相关资料。

如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续。如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心(即各区房地产交易中心)办理网签手续。

二、办理房屋租赁备案需要什么材料?

1、租赁双方的身份证明或法律资格证明

2、房地产交易合同登记申请表

3、房屋所有权证或者其他合法权属证明;

4、房屋租赁合同

5、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料

三、办理房屋租赁备案的程序是什么?

1、租赁双方持上述规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记;

2、租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见;

3、在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见;

房屋租赁在当代还是大多数人选择的一种方式，并且现在大多数的人他们都是由于工作非常的忙碌，基本上在工作时间的话是不能够抽出时间来签订合同的，所以直接可以在网络系统来进行签约，但是网络系统现在后续的话，它也是有一定的备案手续的。