一、承租人因为肺炎可以退租吗?

根据我国法律规定肺炎可以退租，因为这是在疫情情况之下，所以可以跟房东取得联系，协商解除租赁合同，首先看租房合同中是否有关于提前退租押金如何返还以及如何承担违约责任的相关约定，有约定按约定履行，没有明确约定的情况下，由于“押金”不是一个法律上的概念，现实中押金一般是用来担保房屋租赁期间屋内设施不被承租人人为损坏，因此如果退租时没有给房屋造成损害可与房东协商退还押金。

根据《合同法》第一百一十一条 【瑕疵履行质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、对于肺炎是否属于不可抗因素的认定

新型冠状病毒感染的肺炎属于《中华人民共和国传染病防治法》规定的乙类传染病，并采取甲类传染病的预防、控制措施，如在合同的不可抗力条款中具体约定了“传染病”、“瘟疫”、“流行病”相关的内容，可按合同认定构成不可抗力;如果是概括式约定或列举式约定中未包括“瘟疫”等相关内容或未在合同中约定不可抗力条款，也可以根据法律规定的不可抗力特征加以判断，本次疫情突如其来，任何人都无法事先预见，并且疫情的发生具有不可避免和不能克服的客观情况，满足不可抗力的法定特点：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，应当认定构成不可抗力。

因为肺炎引导的传染病是需要对患者进行隔离处理的，如果在签订了合同后无法进行合法的处理的， 那么是需要结合实际来进行认定处理的，特别是对于租金的退还还需要由承租人向出租人申请，并按照规定的程序来进行合法的办理。