一、 疫情期间房东不减租可以起诉吗?

是否起诉应当视是否属于不可抗因素导致的，部分房东免除了疫情期间租客的房租，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力，而确实无法使用，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的。因此无论是租客请求减租，还是房东主动免除部分租金，都是有法律原则的依据的。

目前各地政府都出台了一些文件，呼吁房东给租客减免房租，减轻租客压力，给小微企业减少压力。又如前文已述，房东本身如果坚持不给租客减租的话，那么租客也是很难维权的，即便成功也要耗费极大精力，所以肯因为疫情而给租客减免租金的房东，积极响应了国家政策，都是主动地承担社会责任的好人、老实人，法律是不允许老实人吃亏的。

二、因疫情要求银行免除部分房贷无法律依据，但可延长还款期限

要求银行免除部分房屋贷款，这个是没有法律原理依据的。与前述租赁关系不同，借贷合同中，银行对贷款者的债权是不因疫情等不可抗力而受影响的，但房东可以主张因疫情造成不可抗力，导致自己骤减等因素，请求银行延长还款期限，由银行让步并放弃部分期限利益给贷款者。据不完全统计，已经有中国银行、工商银行、农业银行、建设银行等14家银行出台了相应的公告，其公告内容大同小异，主要是针对一些包括信用卡还款在内的还贷模式进行调整，如贷款者却因疫情导致经济困难、确诊患者及家属透支信用卡等情况，进行了宽限规定，大家可以针对自己贷款的银行，咨询银行了解自己可以享受的还贷优惠事项。

根据目前的疫情防控形势，由于地方政府也对人员的出入情况进行了限制，造成了一定的经济损失，所以是需要按照法律上规定的程序来进行申请减租的，但必须符合当地政府的相关政策规定，如果存在违约的情况是需要追责的。