一、农村住宅被人侵占怎么办?

1、与对方通过协商的方式解决纠纷。

2、依法向法院起诉，要求对方停止侵权(从被侵占的房屋中搬出)、赔偿损失。

二、宅基地的特征

1、宅基地是国家给予农村村民(农民)盖房子及其附属建筑使用的土地，城镇居民户口者无该土地使用权。

2、宅基地的所有权归农民集体。《宪法》第10条规定：宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。”因此，宅基地的所有权属性，已经用根本法的形式固定为集体所有。《土地管理法》第8条第2款规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”则更进一步明确宅基地归农民集体所有。

3、宅基地使用权的主体是特定的农村居民。《宪法》、《物权法》、《土地管理法》等法律规定了宅基地使用权的主体是农村居民，农村集体经济组织以外的人员不能申请并取得宅基地使用权。

4、宅基地使用权不得出卖、转让或抵押。宅基地使用权人只能用宅基地建房居住和使用。任何组织和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让宅基地使用权。

5、宅基地使用权具有福利性。农民取得宅基地使用权基本上是无偿的。因此宅基地使用权是对集体经济组织成员的照顾和优惠，具有福利性。

三、农村自建房可以买卖吗?

农村房屋是可以买卖的。但农村房屋要买卖必须具备以下条件：

(一)如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

(二)受让人没有其他房产;

(三)该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

(四)房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

除此之外的其他情况，农村房屋原则上是不可以买卖的，比如城镇居民因为不是集体经济组织内部成员，是不允许购买农村房屋的。

生活中比较常见的是把别人交给自己保管的财物占为己有，像是这种侵占别人住宅的行为还比较少见，所谓的侵占行为无非也就是住在当事人家中不肯搬出去。其实在正式起诉之前，也可以请求村委会或乡镇政府部门介入处理这个问题。