一、贷款买房房产证能加老婆的名字吗

不可以。想要在房产证上添加妻子的名字,是需要结清所有贷款后,才能实施的。性质是,在结清贷款之前,房子的产权是属于银行的,这个时候银行是不可能让你在房产证上添加共有人的,只有在你结清贷款后,房子才真正的属于你个人,这时候你才能办理相关的添加共有人的手续。所以一切的前提是要你结清贷款,然后添加妻子的名字。

二、全款房房产证上加非直系亲属名字

这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用。

1、交易服务费：3元/平米

2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

3、个人所得税：房屋总价×1%

三、房产证上加子女的名字到底好不好

关于房产证上加不加子女名字这个问题，很多家长想的就是“反正房子将来都是要留给子女的，与其以后以继承遗产的方式把房子给子女还不如一开始就在房产证上加上孩子的名字呢，省得以后还要交大量的遗产税”。

但是，房-叔想说的是，这种方式固然可以少交税费，但如果家庭未来出现突发状况，比如孩子出现重大疾病需要钱来治疗、孩子要出国留学但钱不够等，急需卖房筹钱时，房子是不能随意买卖的。因为按照我国有关未成年人保护相关法律，父母不能随意处置未成年人名下的房产，如非卖不可必须到公证处办理证明。由此，涉及到这类房屋的买卖程序也相当复杂。

此外，对于孩子来说，房产证有孩子名字，其成年后单独买房将会以二套房计，其首付及相关贷款利率也可能要按照二套房标准计算。

四、哪些情况下不能在房产证上加名字

1、按揭房不能加名字，必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房，还没有办理贷款的情况下，就可以直接去找开发商，在合同上加名字。

2、抵押房不能加名字，如果是全款买的房，但是将房子抵押出去了，这种情况也是不能在房产证上加名字的。

根据以上内容我们可以看出房产证上是可以添加名字的，但是前提你是全款支付，不可以有贷款。所以如果是按揭的情况下，就暂时是添加不了了。不过有条件的情况下，双方的共同财产还是要添加自己的名字好一些，后期会避免一些其他问题。