一、解除商品房买卖合同协议书模板的基本格式是什么?

甲方：XXX

乙方：XXX

甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议：

1、乙方将XXXX年XX月XX日购买的XXXX小区XX栋XX单元XX号房屋退还给甲方。

2、乙方有义务配合甲方同房地产管理局、XX银行XX分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。

3、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。

4、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款XXXX万元退还给乙方，将购房贷款XXXX万元退还给XX银行XX分行，归还银行利息的部分由乙方负责偿还。

5、违约金：违约方需支付违约金X万元。

6、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。

7、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。

8、本合同解释权归甲方所有。

甲方盖章乙方签字：

负责人签字：乙方身份证号码：

年月日

二、商品房买卖合同的违约金标准是怎么规定的?

《合同法》第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约金支付违约后，还当履行债务。”《解释》第16条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

在商品房买卖合同还没有正式网签备案之前，或者说已经网签备案了，但发生了一些法定情形的话，都是可以单方面的解除房屋买卖合同的。不过，商品房买卖合同解除协议书中的详细内容也有强制性的规定。