通常房子评估的流程是什么?
一)获取估价业务:
1、政府委托。
2、企业或个人委托。
3、自有自估。
二)受理估价委托:
1、明确双发权利与义务。
2、合理安排时间及人员。
3、保证估价质量。
4、适当提供相关附加(增值)业务。
5 、注意适应相关行业的要求(如审计)。
三)拟定估价作业方案:
估价作业计划应当有经验丰富的估价师多人共同拟定,拟定估价计划必须先行调查,在已经确定估价项目的基础上,就执行各项目的性质、工作量、人员安排、时间、各项目链接做出统一安排。包括手机整理委估地产的相关资料、实地踏勘证、分析价格影响因素及条件、估价方法的选用。试算价格或租金调整、确定估价额、提出估价报告等具体内容和相应的处理计划。
四)收集资料实地踏勘:
产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、城镇规划图、现场踏勘包括查证地产位置状况、地上建筑物现状、装修及使用情况、勘察周围环境景观、地价调查等内容。
五)分析整理相关资料:
对于收集的资料,应充分分析是否为估价作业必要的充分资料,以及该资料是否存在偏差或不真实,所以有必要对资料进行整理和分析,对针对不同估价方法所收集的资料进行归类:对影响地价的一般因素、区域因素、个别因素等进行分析。
六)选定方法试算价格:
根据估价目的、估价对象特点,所收集到的资料的状况。选择市场比较法、收益还原法、剩余法、成本逼近法、路线价估价法、基准地价系数修正法等几种方法中的一种或几种方法来进行估价,一般不少于两种方法。
七)确定宗地估价结果:
估价师根据估价资料。对象、目的、方法、估价原则以及各试算价格的客观分析,结合估价者的知识经验和智慧加以判断,对各试算价格进行调整,进而确定最后的估价额。一般有五种方法,一是算数平均值,二是加权平均值,三是中位数,四是众数,五是以一种价格为主,其他价格进行参考。
八)撰写估价报告书:
土地估价机构在估价完成后,分别提交土地估价结果报告和土地估价技术报告,前者提交委托估价者,后者由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认和备案。(从报告格式上看。宗地估计报告可分为书信式、文字式和表格式。)
九)交付估价报告
十)估价资料归档
其实,房子的整个评估工作都是由专业的评估部门完成的,对于申请人来讲递交了房屋评估申请书,以后等评估机构的通知即可,关键是在确定房屋评估机构的时候,最好是通过律师事务所或人民法院来确定,不具有资质的评估机构出具的评估报告可能不会被采纳。