一、购房开发商违约可以申请违约金吗？

1.开发商违约申请退房，有约定的补偿的标准就要按照按购房合同上的补偿标准去办理；

2.开发商违约申请退房如果买卖双方没有约定，开发商一般购房所交得定金应该双倍退还，并且交购房全部钱款，按照银行同期贷款利息的两倍支付利息及违约金。

二、房产诉讼的一般程序：

1、立案

原告人到法院立案大庭提交材料，法官审核通过后会开据收费单，然后到农业银行收费口进行交费，拿农业银行的收费单到另一窗口换取发票(交费窗口与换票窗口一般挨着)，返回立案窗口，将一张发票交给法官(其余自己留存，以便查询案件进展情况)

2、接到法院通知，到法院取开庭或调解传票。

3、庭前调解(如未达成调解意见，另行开庭)

4、开庭(开庭时记着拿证据原件)开庭的程序步骤：法官宣读法庭纪律、当事人权利义务;原告读起诉书;被告答辩;原告提交证据，发表意见，被告对证据提出质证意见;被告提交证据，发表意见，原告对证据提出质证意见;法官询问一些问题;双方辩论;双方最后总结意见。

5、书记员通知，到法院取判决书;

6、如对方不服上诉，等通知，到法院取上诉状。如对上诉有书面答辩意见，还需要再去法院提交。如不想书面答辩，则不需要，取上诉状时须告知法官，不做书面答辩。如自己不服判决，必须在取得法院判决书之日起十五日内到法院提交上诉状。

7、接二审法院通知，到法院取开庭传票

8、开庭(程序和一审差不多)

9、到法院取二审判决

10、如对方拒绝执行判决，到法院申请强制执行(在一审法院申请强制执行)

11、等法院通知，到法院取执行款项。

综合上面所说的，购房开发商如果对于双方所签订的合同不履行的话，那么就会造成违约的责任，从而需要承担违约金额，但对于违约的标准就要结合实际情况来进行处理，有约定的按约定支付，没有约定的按法定条款来进行支付，如果违约金额比较低的话是可以要求增加的。