一、确定房屋产权

　　购房者在年满18周岁，具备完全行为能力和责任能力情况下，要先确定自己想要购置的二手房房屋产权明晰。买卖双方携带身份证去房管局查询即可。

　　二、选择银行

　　经过评选，妥善选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易机构，并在该机构完成房产评估工作，交纳房产评估费。

　　三、准备材料，提交证明

　　买卖双方提供身份证、户口本、婚姻证明;卖方需提供房产证;买方要提供夫妻双方收入证明及银行流水，家庭住房套数证明(贷款用无房证明),向银行提供所购房屋产权共有人同意出售的书面授权文件，提供与售房人签订的《房屋买卖合同》，出具房产评估证明及买卖双方的银行划款账号。

　　四、填写申请表，银行面签

　　购房者到该银行填写并提交二手房贷款申请表并与银行面签;

　　五、备齐资料，银行上报、批贷

　　银行会结合你所交材料的完整性来完成贷款审批工作，如果资料完整，审批会很快完成，然后银行同意放贷;在这里需要注意的是，二手房银行贷款想快速完成审批除了要准备以上的材料及证明，银行工作人员会考虑借款人的收入情况复杂，会要求借款人提供相关的其他证明材料的原件及复印件：

　　(1)如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同;

　　(2)如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;

　　(3)如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。以及银行要求的其他资料。

　　六、办理过户手续、领新房产证

　　买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;过户手续办完之后买方领到新房产证，到银行签抵押合同。

　　七、办理抵押手续，银行划拨款项

　　签完抵押合同后，银行通知客户到房管局办理抵押手续，房管局出具抵押权证，银行领证后放款;

　　八、客户还款

　　客户按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。