一、房屋转让合同的法律效力

符合合同生效条件的房屋转让协议具有法律效力。

我们国家对于不动产的占有是以登记为合法占有的形式，房屋过户必须要办理过户登记手续，这样对房屋的所有权才受法律的保护。将来在转让这套房产时，如果房产证不是自己的名字，是不可能转让的，拆迁补偿也是按房产证的登记人赔偿，是没有的。

所以必须要办理过户手续，如果对方不办理手续，您可以起诉法院撤销合同，或者告他们违约，要求支付违约金或者强制履行合同义务。

这份协议只能证明你们之间存在房屋的买卖协议，但是没有办理过户登记手续，就是说明协议还没有履行终了，没有发生效力，而且不办理过户手续，将来还会有很多的事情出现，比如房屋产权登记人用该房屋用作抵押等等，由于他有合法的证件，到时候房子被抵押偿还债务的话，你一点办法都没有，只有向他追偿。

二、房地产转让特征

从法律上看，房地产转让具有以下特征：

(1)房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。

(2)房地产转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。

(3)房地产转让的方式包括买卖、赠与、互易、继承、遗赠等合法方式。

(4)房地产转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让;房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

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