一、朋友的网签房怎么退房?

1、签过网签的房子，要想退房是要由买房人和房地产商先开展协商，在彼此没有问题协商结束后，就可以带上着彼此的身份证件、网签合同书及其房地产商证实，到本地的房管所单位申请办理取消网签，结果会在5到15个工作中在房管所或是在网上实现查看。

2、取消网签以后就可以申请办理下一步的退房办理手续，尽管早已网签的房子或是可以开展退房了，可是取消网签也归属于毁约个人行为，是要缴纳一定的合同违约金的，实际的合同违约金是多少，必须依据彼此签署的合同书內容要求。

网签退房流程分为两种情况，交易的是新房，需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；交易的是二手房，需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

二、网签房备案注意事项有什么？

1、若买受人已婚，合同为按揭合同，必须是夫妻双方签字生效，属于共有房产，若合同付款方式为一次性付款，可以只签一方当事人。

2、买受人未满十八周岁，必须开法定监护人公证书原件，以及提供买受人和法定监护人的身份证复印件。如果买受人没有身份证，必须开带照片的户籍证明。

3、网签正式合同一出不可更名，若因特殊原因需要注销合同，买受人必须持身份证原件去房管局注销。

4、网签合同从提交日期到备案日期有效期为30天，买受人在收到开发商通知后一周内完成签约，以免耽误备案有效期。

5、买受人为公司，需要提供公司授权委托书，营业执照、资质证书、组织机构代码证、税务登记证复印件都加盖公章。

三、网签房可以抵押贷款吗?

网签购房合同不可以办理抵押借款，一般情况下没有房产证的银行是不能发放贷款的，因为没有房产证房管部门没法抵押，银行不受理，没有办法办理房屋抵押登记手续。

法律上不支持任何形式的网签抵押协议。首先，用于担保抵押的是权利而不是合同本身，所谓房产抵押，是房屋所有权连带土地使用权的权利抵押，网签合同不是权利，不能用于抵押。二是只有当网签结束，到房管部门、税务部门完成相关税费缴纳和过户手续，拿到房本后，银行客户经理才能拿房本办理评估和抵押手续。

给网签房办退房手续需要取得开发商的同意，要签订退房协议，给网签房办理备案手续需要注意买受人的实际年龄，若是买受人未满18周岁，需要提供法定监护人出具的公证书，买受人及法定监护人的身份证复印件，网签购房合同后要在30天内办理备案手续。