一、房屋居间服务合同纠纷怎么处理？

当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

二、房屋居间合同的违约责任如何确定？

居间合同中一般约定如由于一方违约或双方协议解除居间合同，则应赔偿中介受到的损失即佣金的损失，一般以房屋总价2%来计算。实务中有不少案例是由此引起。一方如果有正当理由造成买卖合同不能签订，则应当解除居间合同，退还定金，双方互不承担违约责任。但法院在判决时会考虑到以下因素：

1、解除《居间合同》的原因是什么。

2、中介是否存在过错。

3、中介是否完成了全部的合同义务。

一般而言，如中介不存在明显过错，法院会考虑到中介确已提供相应服务，但又并未完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不致于按居间合同所约定的房屋总价2%来判决。

在居间合同约定时间到中介公司，并要求中介公司出具对方不在约定时间签订买卖合同或提出不合理要求造成不能签订买卖合同的书面证明。向对方发出书面通知，指出由于对方未按约定时间签约或造成买卖合同不能签订已构成违约，给出对方一个签约的宽限期，要求对方在该期限内签约，否则将承担违约责任。并将书面通知复印留存，将原件挂号寄送给对方，如无对方地址可寄到中介公司转交。在宽限期规定的时间再次到中介公司，如再不能签约，再次要求中介公司出具证明。

居间合同其实和中介合同、委托合同以及代理合同都是很相似的，但是居间合同一般是以自己的名义和第三人之间订立一份合同，之后再将该合同的权利义务通过法定的方式转移给居间合同的另一方委托人，如果双方当事人之间产生争议的话，可以选择合适的方式处理。