一、开发商虚假宣传能退房吗?

1、开发商虚假宣传能退房。

当事人在订立合同中故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，或者有其他违背诚实信用原则的行为，造成对方损失的，应当承担损害赔偿责任。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思表示的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。发生以上情况可以退房。

根据《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2、如果虚假宣传所产生的诱导作用足以影响购房者对房产价值大小及是否购买的判断。

继续履行合同，不符合双方订立合同的目的，显失公平，会给购房者造成巨大损失的，按照实际情况，可认为开发商作出虚假宣传，恶意引导消费者，误导消费，以致使购房合同目的无法实现，向法院提起诉讼要求解除合同。

二、遇到开发商虚假宣传的情形怎么办?

1、遇到开发商虚假宣传的情形，购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉。

有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。

2、此外，还可以采取以下方式维权：

(1)集体维权

业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。

(2)委托律师代理起诉

委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且解约自己的时间。

(3)制造舆论

可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏，则可能会主动妥协。

虚假宣传比较严重违约造成合同书目地不可以完成的，买房人能够要求终止合同，规定退房。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，有些开发商在会利用销售广告虚宣传，对于房屋的购买者来说，购买房屋之前不能只听信开发商的一面之词，否则可能后期会引发退房纠纷。