一、有贷款的房子可以再次抵押给个人吗

1、有贷款的房屋是抵押给银行的，如果房屋的价值大于担保债务的，可以再次抵押给个人，但不得超出其余额部分。

2、法律规定：

《中华人民共和国民法典》第四百二十条【最高额抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。

二、房屋抵押生效条件有哪些

（一）主体适格主体适格即当事人适格，是指抵押合同的当事人必须符合法律要求，在主体资格上不存在瑕疵。

当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

（二）意思表示真实民事法律行为的意思表示应当真实。

抵押合同是抵押人与抵押权人通过意思表示设定抵押权以担保债权实现的合同，抵押合同中的意思表示就是抵押当事人通过合同表达的意欲发生抵押权设定效果的意思。

（三）不违反法律或社会公共利益当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。

（四）标的确定与可能合同标的决定着合同权利义务的质和量，因此，合同标的应具有确定性、可能性。

标的确定是指合同成立时，其内容须确定，否则合同的内容无从实现，合同也就无法发生效力。

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