一、什么情况下才可以退

房

1、开发商逾期交房构成根本违约（三个月以上）；

2、开发商擅自设计；

3、房屋实测面积与合同约定面积不符；

4、房屋主体结构质量不合格；

5、约定期限内购房人未能拿到产权证；

6、房子产权不清楚等情况。

二、退房申请流程及手续

1、首先应该注意两个重要问题：

一是购房者要解除什么合同；

二是解除这些合同的先后顺序。

当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：

一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。

办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式；

2、在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。

买房不容易，退房真更难。

了解好国家相关法律法规，对于消费者来说可以更好维护自身权益。

在办理退房手续过程中，一定要尽可能将损失降到最低，退房时保险手续千万不能忘，还有就是退房最好是在房产证下来之前进行，这样会容易一些。

通过以上小编整理的，有关退房申请程序是什么的内容，希望能够为您提供帮助。

若您的情况比较复杂或者特殊，小编建议您，可以到网在线咨询律师，他们会给您提供更加专业的解答。

祝您生活愉快！